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我是一个在长沙漂着，但现在已经定下来的人，让我结束漂泊的是梅溪湖金茂悦，买这个房子之前，我也看过很多的楼盘，感觉在这个过程当中，选房是最困难的，我用我的亲身经历总结了几点买房的注意事项，供大家参考。
一是产权问题，产权正常是70年的，但现在也有不限购的50年产权，还有小产权的房子，所以，一定要详细了解产权，先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
二是质量问题，不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买，最好可以实地考察。
三是设计问题，好的户型设计可以帮助你节省不少的钱。对房子的设计主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好。除此之外还要注意房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。
四是房子的配套及地段问题，房内附属设施的档次也直接影响到房价。要注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
五是物业问题，入住后，要常年打交道的就是物业，好的物业会让你省心。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
最后一点就是合同和资格的审查
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
买房子是件大事，也是件很麻烦很繁琐的事，从开始到最后，都是件费心的事。
购房时要谨慎小心，考虑周密。祝愿大家都能买到称心如意的房子。
谢楼楼分享
要注意的东西确实挺多的
谢分享
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我是一个在长沙漂着，但现在已经定下来的人，让我结束漂泊的是梅溪湖金茂悦，买这个房子之前，我也看过很多的楼盘，感觉在这个过程当中，选房是最困难的，我用我的亲身经历总结了几点买房的注意事项，供大家参考。
一是产权问题，产权正常是70年的，但现在也有不限购的50年产权，还有小产权的房子，所以，一定要详细了解产权，先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。
二是质量问题，不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的房子不要轻意购买，最好可以实地考察。
三是设计问题，好的户型设计可以帮助你节省不少的钱。对房子的设计主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好。除此之外还要注意房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等，这些对房屋价格也有重要影响。
四是房子的配套及地段问题，房内附属设施的档次也直接影响到房价。要注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
五是物业问题，入住后，要常年打交道的就是物业，好的物业会让你省心。除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。
最后一点就是合同和资格的审查
在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。
买房子是件大事，也是件很麻烦很繁琐的事，从开始到最后，都是件费心的事。
购房时要谨慎小心，考虑周密。祝愿大家都能买到称心如意的房子。